商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)中，個(gè)體工商戶（俗稱“個(gè)體戶”）是重要的租戶群體。了解一些關(guān)于個(gè)體工商戶的基本法律知識(shí)，能幫助員工在日常工作中更規(guī)范、更有效地溝通和管理，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

一、個(gè)體工商戶 ≠ 公司

1. 概念：《中華人民共和國(guó)民法典》第54條規(guī)定，自然人從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)依法登記，為個(gè)體工商戶。個(gè)體工商戶可以起字號(hào)。

2. 性質(zhì)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，民事主體分為自然人、法人和非法人組織，而個(gè)體工商戶就是“自然人”章下的特殊主體。結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典總則編理解與適用》關(guān)于個(gè)體工商戶的概念解讀，個(gè)體工商戶本質(zhì)上是依法經(jīng)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的自然人（或家庭），屬于自然人的一種特殊形式。

3. 責(zé)任承擔(dān)：（1）債務(wù)承擔(dān)規(guī)則：《中華人民共和國(guó)民法典》第56條規(guī)定，個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。（2）訴訟主體資格：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第59條規(guī)定，在訴訟中，個(gè)體工商戶以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)者為當(dāng)事人。有字號(hào)的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的字號(hào)為當(dāng)事人，但應(yīng)同時(shí)注明該字號(hào)經(jīng)營(yíng)者的基本信息。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)者與實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不一致的，以登記的經(jīng)營(yíng)者和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為共同訴訟人。

4. 與公司的區(qū)別：個(gè)體工商戶不具備法人資格，這是其與公司的本質(zhì)區(qū)別。公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，能夠以自己的名義對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的債務(wù)，無論合同簽約主體是字號(hào)還是個(gè)人，最終均需由經(jīng)營(yíng)者（或其家庭）以全部財(cái)產(chǎn)清償，字號(hào)本身無獨(dú)立責(zé)任能力。舉例來說，如果個(gè)體戶因經(jīng)營(yíng)不善拖欠租金、違約金或者賠償金，經(jīng)營(yíng)者需用其個(gè)人（或家庭）的全部財(cái)產(chǎn)，如存款、房產(chǎn)、車輛等，而非僅以店鋪資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)所得來償還。相比之下，有限責(zé)任公司的股東通常僅以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任（即“有限責(zé)任”），其個(gè)人財(cái)產(chǎn)原則上受到保護(hù)（除非存在法律規(guī)定的例外情形，如人格混同）。

二、與個(gè)體工商戶簽約的風(fēng)險(xiǎn)提示

1.簽約前：信用評(píng)估

在招商引進(jìn)或續(xù)約評(píng)估個(gè)體戶時(shí)，除了著重考察其經(jīng)營(yíng)能力外，也要高度關(guān)注經(jīng)營(yíng)者個(gè)人的信用狀況和履約能力（因?yàn)樽罱K責(zé)任由個(gè)人承擔(dān)）。有不良信用記錄的經(jīng)營(yíng)者，違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，可能會(huì)給商場(chǎng)帶來租金拖欠、合同違約等一系列問題?？赏ㄟ^查詢征信報(bào)告、了解其過往商業(yè)合作信譽(yù)等多種方式進(jìn)行評(píng)估。

2.簽約時(shí)：合同主體選擇

（1）新簽/小規(guī)模個(gè)體戶：可考慮直接以經(jīng)營(yíng)者個(gè)人名義簽約，由經(jīng)營(yíng)者個(gè)人簽字確認(rèn)并按手印。此方式責(zé)任主體明確，若其違約，商場(chǎng)可直接要求經(jīng)營(yíng)者以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任（包括其個(gè)人儲(chǔ)蓄、房產(chǎn)等非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)），保障程度較高。如后續(xù)涉及訴訟時(shí)，無需額外明確字號(hào)與經(jīng)營(yíng)者的關(guān)系，也無需考慮是否存在實(shí)際經(jīng)營(yíng)者不一致的情形，可直接將經(jīng)營(yíng)者列為當(dāng)事人，維權(quán)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。

（2）有字號(hào)的個(gè)體工商戶：可以以字號(hào)名義簽約，但須要求經(jīng)營(yíng)者本人簽訂連帶責(zé)任承諾書。因?yàn)槿魞H以字號(hào)簽訂租賃合同且未簽訂連帶責(zé)任承諾書，后續(xù)一旦發(fā)生經(jīng)營(yíng)者變更（未依法辦理變更登記或未通知我司）或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)者與登記經(jīng)營(yíng)者不符等情況，在訴訟追償時(shí)可能面臨需先證明責(zé)任主體歸屬的問題，增加維權(quán)成本和難度，導(dǎo)致追責(zé)困難。

（3）簽字要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：簽訂合同時(shí)，必須確保由該個(gè)體工商戶《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上登記的“經(jīng)營(yíng)者”本人親自簽字。如果經(jīng)營(yíng)者委托他人代簽，必須提供經(jīng)營(yíng)者本人簽署的、清晰明確的《授權(quán)委托書》原件，并仔細(xì)核實(shí)受托人身份信息。否則，合同效力可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響商場(chǎng)權(quán)益保障。

3.簽約后：證據(jù)留存

與個(gè)體戶的所有重要溝通、通知（尤其是涉及違約、費(fèi)用催繳、安全整改等），應(yīng)盡量采用書面形式（如郵件、正式函件、簽字確認(rèn)的通知單等）并做好存檔?？陬^溝通達(dá)成的重要事項(xiàng)，建議及時(shí)補(bǔ)充書面確認(rèn)。這是因?yàn)樵诳赡艹霈F(xiàn)的糾紛中，書面證據(jù)是維護(hù)商場(chǎng)合法權(quán)益的關(guān)鍵，能夠清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)和溝通情況，避免因證據(jù)缺失導(dǎo)致被動(dòng)局面。

三、結(jié)語(yǔ)

個(gè)體工商戶作為特殊的商事主體，其責(zé)任最終由經(jīng)營(yíng)者個(gè)人（或家庭）承擔(dān)。在與個(gè)體工商戶合作過程中，準(zhǔn)確識(shí)別責(zé)任主體、規(guī)范簽約流程、強(qiáng)化證據(jù)意識(shí)，是有效管控法律風(fēng)險(xiǎn)、保障商場(chǎng)合法權(quán)益的關(guān)鍵所在。